약수하이츠 최고의 교통과 생활 인프라 : 신혼부부 맞벌이 추천 아파트

약수하이츠는 중구에 위치한 2,282세대의 대단지 아파트 입니다. 지하철 3, 6호선 약수역을 이용할 수 있는 초역세권 아파트로 도보로 남산공원, 장충단공원, 신라호텔, 남산국립극장 등도 이용할 수 있는 입지 최고의 아파트 입니다.

뛰어난 입지로 실거주자와 투자자 모두에게 많은 관심을 받는 단지 입니다. 지리적 위치가 좋고 교통이 뛰어나 업무지구 접근성도 좋고 서울 어디든 손쉽게 이동이 가능합니다. 용적률이 높은 편이라 재건축보다는 리모델링을 추진하여 현재까지 진행상황을 보면 2021년 11월 리모델링 추진위원회 설립을 완료하고 22년 7월 기준으로 사전동의율 45%를 기록중에 있습니다. 하지만 코로나 이후 급격히 오른 공사비로 인해 분담금과 사업성 등의 문제가 있어 쉽게 진행되기는 힘들 것으로 보여집니다.

24평은 방2개 화장실1개의 복도식 구조입니다. 아쉽다는 생각이 들지만 그렇기 때문에 서울 입지 좋은 24평에서 현재 기준 9억대로 매매할 수 있는 단지입니다. 28평부터는 방3개인데 그 만큼 시세는 올라갑니다.

교통 편리성 : 서울 중심지로의 빠른 접근성

약수하이츠는 서울의 중심부에 위치하고 있어 교통의 편리함이 돋보이는 단지입니다. 특히 지하철 3, 6호선을 이용할 수 있는 약수역이 단지 바로 앞에 있고 5, 6호선을 이용할 수 있는 청구역도 가까워 주요 업무지구인 강남권과 도심권, 여의도 등으로의 출퇴근이 매우 용이합니다. 강남역까지는 20분, 시청역까지 15분, 여의도역까지 24분으로 주요 업무지구를 30분 안에 이동할 수 있습니다.

도로교통 역시 매우 발달해 있어 인근 주요 도로인 동호로와 한남대교를 통해 강북과 강남을 빠르게 연결할 수 있습니다. 그리고 주변에 다수의 버스 노선이 지나가고 있어 자차를 이용하지 않더라도 서울 어디든 편리하게 이동할 수 있다는 점이 이 단지의 강점 중 하나입니다.

이러한 교통 인프라는 약수하이츠의 가치를 더욱 높이며, 직장인들에게 매우 매력적인 요소로 작용합니다. 특히 대중교통을 이용한 출퇴근 시간을 절약할 수 있고, 서울 어디든 빠르게 접근 가능한 점은 시간적 여유를 중시하는 현대인들에게 이상적인 주거 환경이라는 가치를 심어줍니다.

아쉬운 자녀 교육 환경

약수하이츠가 위치한 중구 약수동은 서울 도심에서 가깝고 도심 업무지구와 상업지역 바로 옆에 있습니다. 주변이 아이 키우기 좋다고 할 수는 없지만 그래도 중구 안에서는 초등학교도 가깝고 단지도 커서 아이가 어릴때까지는 키우기 좋습니다. 초등학교 고학년부터는 고민이 될 수 밖에 없습니다. 중학교도 멀지만 우선 배정받는 중학교의 총 학생수도 너무 적은 상황입니다. 졸업생이 한 해 100명이 안되고 주변에 학원가도 없습니다. 3호선 타고 압구정 학원가는 갈 수 있겠네요.

학군은 아파트 가치를 결정짓는 중요한 요소 중 하나입니다. 그런면에서는 약수하이츠가 아쉽기는 하지만 이런 아쉬움을 뛰어넘을 정도로 교통, 생활 인프라, 환경이 뛰어납니다. 초등학교까지는 무난한 환경이므로 신혼부부와 영유아를 키우는 맞벌이에게는 너무나도 좋은 선택지 중에 하나일 것 같습니다.

편리한 생활을 위한 모든 것 : 생활 인프라와 환경

뛰어난 교통과 아쉬운 학군을 살펴보았습니다. 그렇다면 생활 인프라와 환경은 어떠할까요? 약수하이츠의 또 다른 큰 장점은 바로 풍부한 생활 인프라입니다. 단지 인근에는 다양한 쇼핑 시설, 대형 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의 시설이 위치해 있어 입주민들이 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

도보로 이용 가능한 전통시장인 약수시장이 있어 신선한 농수산물을 쉽게 구입할 수 있다는 점도 매력 중에 하나 입니다. 또한, 단지 주변에는 다양한 카페와 레스토랑 공원 등 여가 생활을 즐길 수 있는 공간도 많이 있습니다. 여기에 더해 대형 병원이나 전문 병원도 가까이 있어 응급 상황에서도 빠르게 대응할 수 있다는 점은 가족 단위 거주자들에게 안심할 수 있는 요소 입니다.

굳이 단점을 꼽자면 오래된 연식으로 인한 단지 노후화와 그 시절 아파트에는 없는 커뮤니티 시설, 지하주차장 미연결, 그리고 뒷동에 살면 건강해질 수 밖에 없는 단지내 오르막입니다. 오르막으로 인해 앞동과 뒷동의 시세차이가 날 정도의 경사도이니 직접 가보시는 것을 추천 드립니다.

약수하이츠 시세와 투자 가치

약수하이츠 24평의 경우 방2개 화장실 1개의 구조로 방 3개가 아니라는 점이 조금 아쉽기는 합니다. 하지만 그렇기 때문에 시세가 빠졌을 때는 8억 이하로도 거래가 되었었습니다. 현재 시세는 9억대 중반에 실거래가 되었습니다. 지난 전고는 11.7억원 입니다. 약수하이츠는 단지내 경사가 심한편입니다. 그렇기 때문에 뒷동과 앞동의 시세 차이도 나는 편입니다. 같은 평형이라도 시세 차이가 날 때는 뒷동과 앞동의 차이이거나 수리 상태의 차이일 수 있으니 거래서 꼼꼼하게 살펴야합니다.

33평의 경우 방3개 화장실2개이면서 계단식이기 때문에 입지 가치까지 더해져서 시세가 꽤 높습니다. 지난 전고 15억이었고 마지막 실거래 가격은 13억입니다. 24평보다 빠른 시세 회복을 보이고 있습니다.

약수하이츠는 뛰어난 교통과 생활인프라, 지리적인 입지 우위 등으로 실거주, 투자자 모두에게 관심을 많이 받고 있는 단지입니다. 아직 30년도 안되었지만 용적률이 높아 재건축은 힘드니 단지 가치를 높이기 위해 리모델링을 추진하고 있는 상황입니다. 최근 용적률 완화로 재건축을 원하는 소리도 들리지만 리모델링이든, 재건축이든 쉽지는 않겠죠. 호재보다는 지금 그대로도 충분히 가치 있는 단지입니다. 매매 의사가 있다면 앞서 이야기 했듯이 동별로, 수리상태에 따라 가격 차이가 날 수 있는 단지라는 점 아시고 충분히 매물 보신 후 결정하시면 좋을 것 같습니다.