래미안옥수리버젠 시세와 실거주 장단점, 핵심 포인트

성동구 옥수동에 위치한 래미안옥수리버젠은 옥수동 재개발 사업의 일환으로 옥수 12구역을 재개발한 단지로 삼성물산이 시공하였습니다. 리버젠이라는 이름은 한강에서 따온 River와 정상을 뜻하는 Zenith의 앞부분을 따서 지은이름입니다. 1,500세대가 넘는 대단지 아파트로 2012년에 입주를해 벌써 12년이 된 준신축 아파트이지만 단지 관리가 잘되어 있고 입지가 좋아 성동구 내에서 많은 사랑을 받고 있는 아파트입니다.

길 건너편에 함께 지은 임대동이 3개동(201~203)이 있습니다. 임대동은 서울시 소유로 SH공사관리입니다.

e편한세상옥수파크힐스와 나란히 있어 두 단지를 합치면 3,000세대 이상의 대단지입니다. 연식이 앞서는 옥수파크힐스가 옥수동 대장이기는 하지만 리버젠도 연식 빠지는 만큼의 차이로 시세가 함께 움직이고 있습니다. 위치적으로 바로 단지 앞 도로를 따라 내려가면 동호대교가 나오고 다리만 건너면 압구정동이 나오고 단지 옆으로는 한남동 고급단지들이 위치하고 있습니다.

래미안옥수리버젠 교통 인프라

지도상에서 보면 옥수역이 가깝지만 실제로 방문해보면 경사도가 심하고 옥수고가차도가 있어 도보 이용이 쾌적하지는 못합니다. 그래도 아파트 상가쪽 입주민 전용 엘리베이터를 이용하면 좀 더 편하게 역을 오갈 수 있습니다. 3호선은 강북에서 강남을 연결하는 노선이면서 강남의 곳곳으로 연결되어 있습니다. 환승을 통해서 각 주요 업무지구까지의 접근성 또한 뛰어납니다. 강남과 시청은 20분대 여의도는 30분대면 이동이 가능하여 직장인들이 선호가 높습니다.

지리적으로 한강을 두고 압구정과 마주보고 있고 서울 전체를 보았을 때 중심에 가까운 위치에 있기에 자동차를 이용한 이동도 좋습니다. 강변북로와 올림픽대로를 이용하기 좋고 강남과 강북 모두 빠르게 접근 가능합니다.

대중교통도 좋지만 지리적 이점으로 자동차 이용도 좋은 래미안옥수리버젠은 사통발달한 교통이 최고인 단지라고 할 수 있습니다.

부족함 없는 생활 인프라

단지 상가가 크고 카페, 학원, 병원, 마트 등 생활 인프라가 너무 잘 갖추어져 있습니다. 처을 단지를 보러갔을 때 상가의 규모에 깜짝 놀랐고 ‘주상복합 아파트인가?’ 라는 생각을 했을 정도였습니다. 다양한 가게들이 잘 입점되어 있어 상가 안에서 대부분 해결이 가능하고 근처 독서당로 상권도 점점 좋아지고 있습니다.

매봉산 산책로가 잘 조성되어 있고 관리도 잘되고 있어 입주민 만족도가 높습니다. 남산산책로까지 연결되어있고 매봉산 전망대까지는 왕복 20분 정도 소요되어 운동 겸 산책으로 이용할 수 있습니다. 도보로 10분 정도 거리에 이촌 한강공원도 이용가능하고 그 밖에도 규모가 큰 공원과 낮은 산이 인근에 많아 충분한 녹지를 누릴 수 있습니다.

성동구는 백화점은 없지만 지하철로 1정거장, 동호대교만 건너면 압구정 현대백화점을 바로 이용 가능하고 풍부한 압구정 상권을 누릴 수 있습니다. 신세계백화점이 연결되어 있는 3호선 고속터미널역도 4정거장이면 이용가능해 쇼핑, 문화여가를 이용하기도 좋은 환경이라고 할 수 있습니다.

아쉬운 학군

래미안옥수리버젠의 가장 아쉬운 점은 학령기 가정이 중요하게 생각하는 학교의 위치와 학교의 학업성취도, 학원가가 아닐까 합니다. 초등 저학년까지는 환경이 나쁘지 않으나 배정받는 초등학교의 위치가 큰길 건너편이라 저학년 아이들이 도보 통학하기 좋은 환경은 아닙니다. 금옥초등학교는 학급당 인원수가 16명이고 총 학생수는 309명으로 확실히 지역내에서 선호하는 학교는 아닙니다.

배정받는 중학교는 옥정중학교이고 학업성취도는 79%, 특목고 진학학생수는 1명으로 좋은 학업 성적은 보인다고는 할 수 없습니다. 초등학생이 다닐만한 학원은 단지내에도 풍부하고 고학년과 중학교 이후로도 근처 학원가는 없으나 압구정 학원가는 이용 가능합니다.

학군을 알아보고 정리하면서 단지를 갔을 때 영유아들이 유난히 많이 보였던 이유를 좀 알 수 있을 것 같습니다.

만족도 높은 단지 시설

래미안옥수리버젠은 10년이 넘어가는 단지지만 관리상태도 좋고 대장 단지 중 하나라는 위치에 걸맞게 조경과 커뮤니티도 잘 관리되고 있습니다. 물론 요즘 최신식 커뮤니티 시설과 비교하면 평균 수준이기는 하지만 그래도 필요한 시설은 다 들어와 있고 최근에 골프연습장도 최신 기기로 리모델링 하고 영유아를 위한 프로그램 운영도 잘 되고 있습니다.

내부 인테리어도 처음부터 잘 지어진 아파트여서 현재는 도배와 일부 수리 정도만으로도 신축 컨디션과 같다고 할 수 있습니다. 일부 20평대도 한강뷰가 나오는 세대가 있고 30평대는 구조가 잘 나왔다는 평을 받고 있습니다.

래미안옥수리버젠 시세와 미래 가치

단지의 시세를 살펴보면 매매/전세 거래가 활발하게 이루어지고 있는것을 알 수 있습니다. 작년(2023년) 하반기부터 24년 초반까지 성동구가 가치대비 가격이 저렴하다는 평가를 받고 많은 투자자들이 관심을 가져었죠. 역시 상승세를 만나 가치가 반영되니 24평과 33평 모두 무서운 속도로 시세를 회복하는 모습을 보입니다.

24평의 경우 마지막 거래는 16억 후반으로 지난 전고와의 차이가 얼마 나지 않으며 33평의 경우 9월달에 최고가를 갈아치웠습니다. 22억으로 거래되었네요.

모든 것을 다 갖춘 지역을 보통 강남, 서초를 이야기 합니다. 교통, 환경, 학군 빠지는게 없다라고 이야기 합니다. 성동구는 지리적인 위치부터 교통, 환경이 너무 좋지만 학군이 정말 아쉬운 지역입니다. 언덕이라는 지형적인 약점은 차타고 다니고, 살다가 보면 적응하는 부분이지만 학령기를 키우는 가정에서 학군은 중요한 요소입니다. 그래서인지 확실히 영유아를 키우는 가정, 신혼부부, 아이들이 성년이 된 가정에서 선호하는 단지입니다. 보통 여유가 있으신 분들이 성동구에서 신혼을 보내고 강남으로 입성하시는 루트를 많이 타시는 것 같습니다.

래미안옥수리버젠은 옥수동의 대장아파트 중 하나로 장점이 뚜렷한 만큼 단점도 있는 곳입니다. 하지만 장점이 단점을 상쇄시킬 정도로 뛰어나다는 점, 단점을 단점으로 느끼는 타겟은 학령기 가정으로 한정된다는 점으로 보았을 때 실거주 만족도도 너무 좋고 앞으로의 단지 가치도 떨어지지 않을 것이라는 생각이 듭니다.