이편한세상 옥수파크힐스 시세와 실거주 장단점, 핵심 포인트

이편한세상 옥수파크힐스는 옥수13구역을 재개발하여 들어선 아파트로 대림산업이 시공한 단지 입니다. 성동구 최초의 이편한세상 단지입니다. 성동구 옥수동인데 하이엔드 브랜드닌 아크로가 아닌 이편한세상으로 한 것은 조금 아쉽기는 합니다.

2016년에 입주한 2,000세대가 조금 안되는 대단지 아파트 입니다. 신축 아파트의 용적률 치고는 굉장히 낮은 208%가 눈에 들어옵니다. 단지를 가봤을 때 대단지이지만 도로를 두고 나뉘어져 있다는 점이 아쉬웠습니다.

20평대부터 40평대까지 다양하게 구성되어 있는데 주력은 역시 국민평형 25평과 32, 33평입니다. 25평도 타입이 5개, 32,33평도 타입이 5개로 다양한 평면도를 보유하고 있습니다. 크게 보면 타워형과 판상형으로 나눌 수 있지만 타입이 다양한 만큼 거래시에는 매물별로 꼼꼼히 살피고 타입별로 잘 검토해야할 것 같습니다.

옥수파크힐스의 뛰어난 위치와 교통 인프라

옥수파크힐스는 3호선 금호역 초역세권 아파트로 매봉산 자락 옥수13구역을 재개발한 단지입니다. 단지 뒷쪽은 중구 남산타운 아파트와 마주보고 있어 성동구와 중구가 맞닿아있는 곳에 위치하고 있습니다. 단지 앞 동호로를 이용하면 바로 동호대교를 건너 압구정을 갈 수 있고 위쪽 금호터널을 지나가면 중구로 진입하여 도심으로 이동할 수 있습니다.

3호선 금호역 초역세권으로 3호선을 이용하면 주요 업무지구까지의 이동이 용이합니다. 강남과 도심은 20분대로 이동이 가능하고 여의도는 30분대면 이동이 가능합니다. 단지가 고지대에 있지만 역까지 이동은 입주민 전용 엘레베이터를 이용할 수 있어 편안합니다.

버스노선은 다양하지는 않습니다. 동호로 앞 정류장에서는 동호대교를 건너가는 147번과 301번을 이용할 수 있고 2단지와 1단지 사이의 매봉길에서는 421번과 성동12번을 이용할 수 있습니다.

근린상권과 생활 인프라

옥수파크힐스는 바로 옆에 있는 래미안옥수리버젠과 함께 옥수동의 대장 아파트입니다. 연식은 리버젠보다 좋지만 아쉬운 점은 근린상권입니다. 옥수파크힐스 단지 상가도 잘 되어 있지만 그 규모나 주변 상권과의 시너지 등은 옥수리버젠이 더 우수합니다. 금호역 인근 상권이 잘 발달하지 못한 것도 하나의 요인입니다.

그래도 단지내 상가에 필요한 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있고 요즘은 온라인 장보기가 많이 활성화되어 있어 큰 단점으로 볼 수는 없습니다. 옥수파크힐스에서는 지하철이나 자차로 손쉽게 이동해서 이용할 수 있는 쇼핑, 문화 여가 시설이 가깝다는 점이 장점입니다. 압구정 현대, 고속터미널 신세계 백화점 등 지하철로 10~20분 정도면 이동이 가능하고 자차로 이동해도 그 정도 시간이면 가능합니다.

아파트 단지 둘레길 산책도 가능하지만 단지 뒤로 매봉산 공원을 이용할 수 있습니다. 남산 산책로까지 연결되는 매봉산 산책로는 입주민들에게 산책과 운동코스로 많은 사랑을 받고 있습니다.

학군과 교육환경

2천세대에 가까운 대단지이고 단지도 도로를 끼고 나뉘어져 있어 2단지와 1단지 일부는 2단지 바로 앞에 있는 동호초를 배정받고 동호로에 가까운 1단지 앞동은 금옥초를 배정을 받습니다. 동호초와 금옥초의 규모 등은 비슷합니다. 두 초등학교 모두 전체 학생수는 300명대이고 학급당 인원수는 16명입니다.

중학교는 옥정중학교로 배정을 받으며 통학거리는 꽤 되는편입니다. 옥정중은 학업성취도 79%, 특목고 진학 1명으로 학업성적으로만 보았을 때 좋다고 말할 수는 없는 중학교입니다. 그래서 학령기 아이를 키우는 세대는 초등학교 고학년때 전학을 많이 고려하시는 것 같습니다.

학원가는 영유아, 초등저학년이 다닐 수 있는 학원은 있지만 고학년부터는 압구정 학원가를 이용합니다. 확실히 맞벌이 영유아를 키우는 집, 신혼부부, 대학생 이상의 자녀가 있다면 편리한 교통과 주변 인프라로 선호할 수 있지만 학령기 아이가 있는 가정에서는 선호도가 높은 단지는 아닙니다.

실거주 평가와 단지 시설

커뮤니티에 올라오는 실거주민들의 이야기를 종합해보면 위치가 너무 좋아 자차 이동이 편리하고 지하철 교통이 좋다는 의견이 많습니다. 단지가 고지대에 위치하다보니 경사는 어쩔 수 없고 단지내 평탄화는 잘되어 있는데 이 부분은 개인별로 단점으로 느끼시는 분들도 계시고 살면서 적응하니 불편하긴 해도 다른 장점이 많아 뭍힌다는 분들도 계십니다.

학군이(배정받는 초등학교, 중학교, 학원가) 좋지는 않지만 사립이용을 많이 한다고 합니다. 학원은 압구정으로 가고 영유, 사립초를 보내기 좋아 사립 루트를 타시는 분들은 학군에 대해서도 크게 단점으로 받아들이지 않습니다. 하지만 그냥 일반적인 경우는 학교에 대해서는 옥수파크힐스가 고학년 이상은 고민이 되는 단지는 맞는 것 같습니다. 단지내에서도 영유아, 초등학교 저학년은 많이 보이지만 상대적으로 고학년, 중고등학생이 잘 보이지 않는 것이 학군을 보여주는 실제적인 모습이라는 생각이 듭니다.

근린상권이 부족한 것은 맞지만 신세계본점, 압구정현대, 나인원한남 지하 갤러리아고메 모두 배달을 해주고 엘리베이터 신규 설치로 옆 단지 리버젠 상가 이용이 조금 편리해졌다고 합니다.

시공품질이 아주 좋다고 할 수 없다는 의견이 보입니다. 대림의 하이엔드 브랜드인 아크로가 파크힐스 시공 중 도입이 되었는데 브랜드 도입과 자재 고급화를 건축 도중 시도했지만 비용 이슈로 인해 조합총회에서 부결되었다고 합니다. 이 부분이 적용되었다면 좋았을 것 같습니다.

조경이 멋지게 잘 되어 있고 커뮤니티도 잘 조성되어 관리가 되고 있습니다. 타 단지에서도 벤치마킹을 할 정도로 잘되어 있어 입주민 만족도가 높다고 합니다. 입주민들이 젊은 세대가 많고 재활용 분리 수거 하는 곳이 가끔 엉망이라 민원이 있기는 하지만 전체적으로 좋은 분위기라는 의견입니다.

시세와 미래가치

24년 여름부터 불붙은 신축 선호 현상과 성동구에 대한 관심으로 옥수파크힐스는 25평, 33평 모두 지난 전고를 넘어갔고 지속적인 상승세를 보여주고 있습니다. 25평의 경우 마지막 거래는 17.9억으로 곧 18억이 넘어갈 것으로 보이고 33평의 경우 마지막 실거래가 20.8억으로 단숨에 20억이 넘어가는 모습을 보여주었습니다.

현재 부동산 시장이 대출규제 등으로 보합장으로 변하고 있지만 그 안에서 실거주 수요자들의 신축 선호는 여전히 이어지고 있습니다. 옥수파크힐스의 높은 입지가치로 단지 선호도는 지속될 것이고 실거주 또는 투자자에게도 가치있는 단지라고 생각합니다.

다만 앞서 입지에 대해 정리할 때 보았던 것처럼 단점이 뚜렷한 단지이고 뛰어난 위치와 교통이라는 장점이 단점을 상쇄하며 학군 부분은 학령기 아이가 있지 않다면 단점으로 느껴지지 않기 때문에 신혼부부, 맞벌이나 학령기가 지난 아이가 있는 경우 좋은 선택이 될 수 있는 단지임은 분명합니다. 단지와 매물 꼼꼼히 둘러보시고 좋은 선택하시기 바랍니다.