고덕래미안힐스테이트는 고덕시영아파트를 재건축해서 지어진 아파트로 약칭 고래힐로 통합니다. 삼성물산과 현대건설이 컨소시움으로 시공했으며 1단지와 2단지 201, 210~212동은 삼성물산이, 2단지의 202~209, 213~217동과 3단지는 현대건설이 시공하였습니다. 단지 규모가 큰 편이어서 위치에 따라 접근성이 다릅니다. 3단지가 5호선 고덕역에 가깝고 2단지의 일부동은 이번에 연장 개통한 8호선 암사역사공원역에 더 가깝습니다.
| 사용승인일 | 2016년 12월 29일 |
| 세대수 | 3,658세대(기타임대 211세대 포함. 총 51개동) |
| 총주차대수 | 6,140대(세대당 1.67대) |
| 용적률 | 249% |
| 면적 | 25평(1,050세대), 28평(24세대), 30평(96세대), 34평(530세대), 35평(1,473세대), 40평(372세대), 42평(10세대), 45평(64세대), 49평(32세대), 58평(4세대), 67평(2세대), 79평(1세대) |
25평부터 대형평수까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며 58평 이상은 모두 펜트하우스입니다.
단지내 커뮤니티 운영이 잘 되어 있습니다. 사우나, 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, 북카페, 도서관, 독서실, 클라이밍센터, 코인세탁실, 키즈카페, 게스트하우스 등 부족함이 없으며, 다양한 주민 대상의 강좌도 열리고 있습니다.
단지 상가에도 농협부터 하나로마트, 파리바게트, 병원, 학원 등 다양하게 입점해 있어 입주민의 실거주 만족도를 높여주고 있습니다.
고덕래미안힐스테이트 위치 및 교통 편의성
고덕래미안힐스테이트를 초역세권은 아니지만 5호선 고덕역과 8호선 암사역사공원역을 도보로 이용이 가능하다. 5호선을 이용하면 도심, 여의도 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직장인들에게 매우 매력적인 위치입니다. 그리고 8호선을 이용하면 잠실역 환승을 통해 강남권으로 이동하기가 편리합니다. 고덕역은 9호선 연장 개통 호재도 있는 만큼 앞으로 교통 편의성이 높아질 예정입니다.
또한, 올림픽대로와 강변북로 같은 주요 도로와의 접근성도 우수해 자차 이동 역시 편리합니다. 강남까지는 차량으로 약 30분 정도 소요됩니다.
최근 강동구와 고덕 일대의 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다. 수도권 광역 교통망의 확장 계획과 함께 8호선 연장 개통과 9호선 연장까지 교통 여건은 더욱 개선되고 있으며, 이에 따라 향후 단지 가치 상승 가능성까지 연결될 것으로 보입니다.
숨겨진 학군과 교육 환경
고덕래미안힐스테이트는 강동구 내에서도 우수한 학군을 자랑합니다. 단지에서 배정 받는 초등학교 2군데 모두 지역내 선호도가 높고 우수한 중학교와 고등학교가 주변에 위치하고 있어 학령기 자녀를 키우는 가정이 많이 거주하고 있습니다.
묘곡초는 총학생수가 1400명 정도 되며 학급당 학생수가 23명이고, 명덕초는 총학생수가 1700명 정도 되며 학급당 학생수가 29명으로 두 학교 모두 지역내에서 높은 선호도를 보이고 있습니다. 중학교 학군역시 지역에서 학업성취도가 제일 높은 명일중이 가깝게 있고 배재중도 배재고와 함께 그 옆에 위치하고 있어 학령기 아이가 있는 가정에서 선호하는 단지입니다.
고덕역 인근에 학원가가 형성되어 있고 잘 알려져있지는 않지만 아는 사람은 아는 학부모들 사이에 입소문난 학군지입니다. 이러한 교육 환경 덕분에 실거주를 고려하는 학부모층의 관심이 높으며, 지역 내에서 교육 인프라가 잘 갖춰진 아파트로 평가받고 있습니다.
풍부한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경
고덕래미안힐스테이트는 3천세대가 넘는 대단지가 넓은 부지에 위치해 있어 단지 상가도 잘 구성되어 있습니다. 하나로마트, 은행, 병원, 학원, 빵집, 카페가 잘 입점되어 있으며 대형마트는 고덕역 인근에 이마트가 있고 종합병원도 이마트 건너편에 강동경희대학병원이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 그리고 단지 위쪽으로는 비즈밸리가 조성되고 있고 이케아와 쇼핑몰이 입점 예정이라 생활 인프라는 더욱 좋아질 예정입니다.
단지의 조경도 리조트와 같이 잘 되어 있고 동배치도 적절히 잘 되어 있어 답답한 느낌이 적습니다. 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있고 시설에 대한 입주민의 만족도도 높습니다.
단지 주변에는 근린공원 뿐만 아니라 암사공원, 고덕산 등 녹지가 풍부하게 위치하고 있고 한강공원도 멀지 않아 주민들의 외부 활동과 운동을 즐기기에 충분합니다.
고덕래미안힐스테이트 실거주 이야기
대단지의 쾌적함, 지역내 선호 받는 학교, 교통 편의성 증가, 잘 갖추어진 생활 인프라로 실거주 만족도가 높은 단지 입니다. 고덕동의 신축 대단지 아파트가 많이 들어서며 순위를 다투고 있습니다. 커뮤니티 내에서도 이런저런 잡음이 보일 정도니 강동구 고덕이 핫하다는게 느껴집니다.
- 8호선 연장 개통 후 교통 편의성 증가로 높은 만족도를 보입니다.
- 학령기 아이를 키우는 세대의 만족도가 높습니다.
- 생활 인프라가 좋지만 주변에 식당은 없어 아쉽다는 의견이 있습니다.
- 단지가 3개로 이루어져 있는데 전부 큰길로 갈라져 있는 점은 아쉽다고 합니다.
- 조경, 단지 커뮤니티, 단지내 상가 등에 대한 만족도가 높습니다.
고덕래미안힐스테이트의 시세
고덕래미안힐스테이트는 입지가치가 높은 단지인 만큼 24평은 이미 전고점을 넘어섰고 34평도 전고점을 회복한 것으로 보여집니다. 24평 기준 14억 이상으로 거래가 되고 있고 34평은 17억 이상 거래가 되고 있습니다. 8호선 연장 개통으로 교통 편의성이 높아졌고 앞으로 9호선 개통도 예정되어 있어 시세에 반영된다면 단지 가치는 더 높아질 것으로 보여진다.
마치며
고덕래미안힐스테이트는 입지정 장접과 함께 향후 발전 가능성이 높은 단지로 평가받고 있습니다. 고덕지구는 대단지 아파트가 많아 균질성도 좋고 현재 대규모 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 각종 개발 호재가 많아 미래 가치가 매우 높습니다. 특히 2027년 착공을 목표로 하는 GTX-D 노선의 호재와 함께 고덕비즈밸리 등 인근 대형 개발 사업들이 완료되면 주거와 상업의 균형이 맞춰져 더 큰 상승세를 보일 것으로 예상 됩니다. 이에 투자자들 사이에서도 꾸준한 관심을 받고 있으며, 실거주 및 투자 목적 모두에서 매력적인 선택지로 꼽힙니다.
