이편한세상 상도 노빌리티 분석: 노량진 뉴타운과 함께 오르는 가치와 교통과 생활 인프라

이편한세상 상도 노빌리티는 상도대림아파트를 재건축한 아파트입니다. 7호선 상도역 초역세권 아파트로 교통편의성이 높고 생활 인프라가 뛰어납니다. 최근 주변 개발로 인해 원래 좋은 단지 가치가 더 높아지고 있어 관심이 가는 아파트입니다. 이 아파트의 주요 장점과 함께 실거주와 투자 측면에는 어떤지 알아보겠습니다.

동작구를 다니다보면 막상 다이나믹한 경사에 깜짝 놀랍니다. 동작구에서 제일 좋다는 흑석뉴타운… 흑석자이를 올라가다 놀라고, 서초구와 닿아있는 사당이수쪽 단지를 돌다보면 또 놀라게 됩니다. 그런 경사도 사이에 평지에 가까운 곳이 있는데 바로 상도입니다. 물론 상도에서도 막상 단지로 들어가면 오르막이 시작되는 곳이 많지만 흑석과 사당이수에 비하면 애교수준입니다.

상도동은 조용히 신축 단지들이 계속 들어서고 있습니다. 이제 노량진뉴타운 개발을 앞두고 연결되서 계속 주변이 좋아지고 있습니다. 동작구에서 흑석뉴타운, 노량진뉴타운이 제일 유명해서 그 옆에 조용히 자리잡고 있는 상도를 모를 수도 있는데 준신축부터 신축까지 7호선을 끼고 살기 좋은 아파트들이 꽤 많이 있습니다.

그 중에서 가장 주목을 받고 있는 e편한세상 상도 노빌리티는 2018년에 입주를 해서 이제 5년이 넘어가는 신축 아파트입니다. 단지 시작인 상도역은 평지지만 상도 노빌리티부터 경사가 시작하기는 하지만 심하지는 않습니다.

상도 노빌리티 교통 편의성

7호선 상도역을 도보 2~3분이면 접근이 가능한 초역세권 단지이고 7호선은 강남접근성이 좋아 선호도가 꽤 높은 지하철 노선입니다. 상도역 기준으로 강남까지 25분, 시청까지 35분, 여의도까지 25분이 소요됩니다. 업무지구까지 접근성이 뛰어나서 신혼부부, 맞벌이 부부가 선호하는 아파트입니다.

차량을 이용하는 경우 내부 도로와 연결된 주요 간선 도로가 잘 정비되어 있고, 남부순환로와 가까워 강남까지 이동이 편리합니다. 버스 노선도 다양하게 잘 되어 있어 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 이동을 연계해서 빠르게 이용이 가능합니다.

이처럼 교통 편의성은 이편한세상 상도 노빌리티의 가장 큰 장점 중 하나로, 특히 직장인들에게 매력적인 단지입니다.

상도 노빌리티의 풍부한 생활 인프라

단지 인근에 지역마트, 병원, 은행 등 필수적인 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 입주민들이 멀리 나가지 않아도 실생활에 필요한 것들이 다 갖추어져 있어 모든 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한 다양한 식당과 카페가 위치하고 있고 산책을 즐길 수 있는 공원과 운동 시설도 있어 가족 단위의 거주자들이 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만 아쉬운 점은 쇼핑몰, 영화관, 백화점과 같은 대규모의 문화여가 시설의 부재입니다. 동작구 자체에 백화점이 없다보니 이러한 인프라는 영등포, 용산, 서초 등으로 이동을 해야합니다.

애매한 교육 환경

상도 노빌리티의 가장 아쉬운 점 중에 하나는 학교까지의 거리입니다. 뛰어난 교통으로 신혼부부나 맞벌이 부부들의 선호를 받고 있지만 배정 초등학교와 중학교가 단지와 거리가 있는 편이고 지역내 선호도와 학업성취도 등이 높은 곳은 아닙니다.

초등학교는 큰 길 건너의 강남 초등학교를 배정 받으며 총 학생수는 698명이고 학급당 학생수는 19명입니다. 도보로 10분 정도 걸리는 거리이기 때문에 저학년이 도보로 등교하기는 가깝다고 할 수는 없고 꽤 넓은 도로를 건너야 합니다. 장승중학교는 학업성취도는 높지 않지만 근처 아파트들이 신축으로 변화하면서 분위기는 좋아지고 있는 학교라는 생각이 듭니다. 아직은 특목고 3명 정도의 평범한 성적을 보이지만 동작센트럴자이, 힐스테이트상도아파트 등 신축 단지가 들어서면 아이들이 많아지면서 좀 더 발전하는 모습을 보이지 않을까 기대해볼 수 있습니다.

학원가는 초등학생을 위한 학원은 단지 주변과 인근에 있고 숭실대입구역쪽으로 약간의 학원가가 형성되어 있어 지역내에서는 그쪽을 이용할 수 있습니다. 거리상으로는 방배쪽 학원가도 멀지 않아 그쪽도 충분히 이용 가능합니다.

시세와 투자가치에 대한 생각

이편한세상 상도노빌리티는 상도역 역세권의 신축 아파트로 지역내 선호도가 높으며 주변이 계속 변화하며 신축 단지들이 들어서고 있어 단지 가치가 점점 좋아지고 있습니다. 현재 26평과 34평 모두 지난 전고에 가깝게 회복을 했습니다.

26평은 마지막 실거래가 14.3억이고 전세는 7억 중반으로 형성되어있습니다. 34평의 경우 마지막 거래가 직거래라 이 건을 제외하고 그 전 거래 기준으로 16.5억입니다. 두 평형대 모두 지난 전고와 1억 정도 차이만 남아있는 상황입니다.

노량진 뉴타운 재개발과 장승배기 행정타운 조성 등 대규모 개발 프로젝트들이 진행되고 있어, 상도 노빌리티의 입지는 향후 더 좋은 평가를 받을 것이라고 생각됩니다. 주변 인프라가 발전되면서 자연스럽게 아파트의 가치도 동반 상승하게 될 것입니다.

뛰어난 교통과 생활인프라, 위치적으로도 강남과 가깝고 앞으로 주변이 계속 탈바꿈 하면서 가치가 동반 상승된다는 장점을 갖고 있는 반면 학령기 아이를 키우는 가족세대의 경우 학군에 대한 아쉬움과 학교까지의 거리가 단점으로 작용할 수는 있을 것 같습니다. 그래도 상도동안에서 입지 좋은 신축 아파트로 직장인들이나 젊은 가족에게 너무나도 매력적인 선택지로, 실거주와 투자 모두 만족할 수 있는 단지라고 생각합니다.