남산타운 아파트는 중구에 위치한 총 5천세대가 넘는 42동의 대단지 아파트 입니다. 약수하이츠와 함께 중구의 대표되는 구축 아파트입니다. 버티고개역에서부터 약수역까지 펼쳐져 있고 성동구와 용산구와 맞닿아 있어서 걸어서 이동이 가능합니다. 그리고 단지 이름에 있듯이 남산을 앞마당처럼 사용이 가능하고 남산뷰가 나오는 동이 좀 더 프리미엄이 붙어 있습니다.
| 사용승인일 | 2002년 5월 25일 |
| 세대수 | 5,150세대(기타임대 2,034세대 포함. 총 42개동) |
| 총주차대수 | 4,329대(세대당 0.84대) |
| 용적률 | 231% |
| 면적 | 14평(2,034세대), 26평(864세대), 32평(1,300세대), 42평(954세대) |
남산을 바라보고 매봉산 자락에 있는 단지여서 단지내 오르막은 남다릅니다. 아파트 단지 내에 쌈지공원가 여러 놀이터가 위치해있고 학원들이 상가마다 들어와있습니다. 남산타운 어린이 문화체육센터(도서관)와 중구 청소년 수련관도 가까이 있습니다.
리모델링 이슈
서울특별시가 선정한 서울형 리모델링 시범단지 7개 중 하나로 선정되어 리모델링 사업추진중이었는데 24년 4월에 중구청에서 리모델링 조합 설립을 반려했습니다. 위 기본정보에서도 확인할 수 있는 것처럼 5천 세대중 2천 세대가 넘는 임대 세대가 있습니다. 리모델링 진행을 위해서는 전체 주택에 대한 동의가 필요한데 임대주택 소유주인 서울특별시에서 반대를 했습니다. 공공임대주택은 별도 계획을 수립해 추진할 계획이라는 것이 그 이유였는데 이런 상황에서 남산타운이 리모델링을 진행하려면 임대주택과 하나로 묶인 분양주택 필지를 분할하거나 전체 단지가 아닌 동별 리모델링을 추진해야하는 상황이라 남산타운아파트의 리모델링은 상당한 시간이 필요하며 그 해결책을 찾는게 쉽지 않아 보입니다.
우수한 위치와 교통 편의성
남산타운 아파트의 최고의 장점은 우수한 위치라고 할 수 있습니다. 서울 중심지에 위치해 있어 서울 어디든 이동이 용이하며 이는 업무지구의 접근성도 높다는 것을 의미합니다.
정시성이 보장된 지하철을 이용할 경우 6호선 버티고개역과 3호선, 6호선 약수역을 이용할 수 있습니다. 버티고개역을 기준으로는 강남, 도심, 여의도까지 30분 이내로 이동이 가능하고 약수역을 기준으로는 강남과 도심까지의 이동이 20분이내, 여의도까지는 25분 이내로 높은 접근성을 보여줍니다.
자동차를 이용할 경우에도 한남대교와 남산1호 터널을 통해 강남으로 빠르게 이동할 수 있고, 퇴계로를 통해 시청, 광화문 등 주요 업무 지구로의 접근도 용이합니다. 버스노선 또한 다양하게 연결되어 있어 대중교통으로 주요 지역을 쉽게 오갈 수 있는 최적의 위치라고 할 수 있습니다.
상대적으로 아쉬운 학군
남산타운 아파트가 교통과 위치 면에서 뛰어나다는 장점을 지니고 있지만, 학군 면에서는 다소 아쉬움이 있을 수 있습니다. 배정받는 초등학교는 동호초등학교로 학급당 학생수는 16명, 총학생수는 388명입니다. 중학교는 약수하이츠처럼 장원중과 장원충으로 배정을 받습니다. 약수하이츠에서도 이야기 했듯이 해당 중학교는 학교의 학업성취도도 높지 않지만 졸업생수가 100명이 안된다는 점이 아쉬운 점입니다.
학원가는 단지 인근에 영유아, 초등학교 저학년을 위한 학원들이 있습니다. 초등학교 고학년때부터 이용가능한 학원가는 형성되어 있지 않지만, 3호선을 이용해 압구정 학원가 접근이 가능합니다.
뛰어난 생활 인프라
남산타운 아파트는 도심 상권과 아주 가까워 생활 인프라 측면에서 매우 우수합니다. 단지가 대단지로 넓게 펼쳐져 있어 내부 상가가 다양하게 분포하고 있으며, 약수역쪽은 약수시장이 가깝게 있어 장을 보기가 편안합니다.
남산과 가까워 남산공원까지 도보로 이동이 가능해 산책과 운동을 할 수 있는 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있습니다. 또한 10분 거리에 국립중앙의료원이 위치해 있어 종합 의료 서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.
또한 도심까지 가까이에 위치하고 있어 롯데백화점, 신세계백화점 등 쇼핑시설과 국립극장과 같은 문화시설까지 편리하게 이용이 가능하여 문화여가 생활 인프라까지 훌륭하게 갖추어져 있다고 할 수 있습니다.
실거주 의견
그렇다면 현재 거주하고 있거나 거주하였던 입주민들의 이야기를 커뮤니티를 통해 살펴보았습니다.
- 중학교부터 애매한 학군으로 초등학교 고학년때 이사를 가게 된다고 합니다.
- 임대 세대가 워낙 많고 단지 관리가 아주 잘되는 편은 아니라고 합니다.
- 위치가 좋아 자차 이동도 편리하고 대중교통도 잘 되어 있어 교통 만족도가 높습니다.
- 단지내 경사가 너무 심하지만 그럼에도 위치와 교통이 좋다는 이야기로 마무리가 되네요.
- 현대, SK, 동아가 컨소시움으로 만들어진 아파트라 동별로 지은 회사가 다르다고 합니다. 관리실에 확인하면 알려준다고 하네요.
- 대단지 아파트라 동 바이 동이라는 의견이 좀 보이네요. 실매수시 매물을 꼼꼼하게 잘 봐야겠습니다.
- 단지내 흡연자가 좀 있고 흡연매너가 안좋다는 의견도 보입니다.
시세와 미래 가치에 대한 생각
남산타운의 현재 (24년 10월 18일) 기준 실거래를 살펴보았습니다. 워낙 대단지고 거래량이 많아 26평은 9월, 10월 전세 거래량이 상당히 많았습니다. 마지막 실거래는 8월에 있었고 11.3억까지도 거래가 되었습니다. 대단지이고 경사가 심한 구축이라 동의 위치, 층, 뷰, 수리 상태 등에 따라 매매가의 차이는 있을 것으로 보여집니다. 지난 상승장에 12.75억 전고를 기록했고 아직은 10억대 거래도 보이고 있습니다.
32평도 26평과 같이 전세 거래가 활발하게 이루어지고 있고 마지막 매매거래는 9월에 13.2억을 기록했습니다. 26평 보다는 전고에 좀 더 가까워졌습니다. 하지만 앞서 이야기 한 것처럼 구축 대단지 아파트는 매물별로 차이가 많으니 정말 꼼꼼하게 체크하고 매수하셔야 합니다.
남산타운 아파트는 학군이 조금 아쉬울 수 있으나 교통, 생활인프라가 너무 뛰어난 단지입니다. 구축이라는 점도 아쉬울 수 있으나 구축이기 때문에 이 정도 가격일 수 있는 것이겠죠? 실거주로도 투자로도 가치가 있는 아파트임은 분명합니다. 다만 시장의 흐름도 살피고, 매물별로 잘 확인을 해야할 것입니다.
