영등포 하면 생각나는 아파트는 어디신가요? 저는 영등포하면 우선 여의도가 떠오릅니다. 그다음은 신길뉴타운인가요? 이번에 살펴볼 아파트는 영등포 1등 생활권 여의도에 있지 않고, 뉴타운 지정 후에 신축이 많이 들어와서 주목받고 있는 신길뉴타운에 있지는 않습니다. 하지만 영등포에서 여의도 다음으로 인정받고 있는 생활권인 당산동의 대장아파트 당산센트럴아이파크와 신길뉴타운처럼 성공하지는 못했지만 영등포뉴타운에서 여의도 바로 앞이라는 위치의 장점이 있는 영등포동의 대장아파트인 아크로타워스퀘어를 비교해보려고 합니다.
아파트 기본정보
| 아파트 | 당산센트럴아이파크 | 아크로타워스퀘어 |
| 준공연도 | 2020년 4월 28일 | 2017년 8월 30일 |
| 세대수 | 802세대 (기타임대 87세대, 총 7개동) | 1,221세대 (기타임대 200세대 포함, 총 7개동) |
| 용적률 | 299% | 369% |
| 총주차대수 | 1,135대 (세대당 1.42대) | 1,530대 (세대당 1.25대) |
| 평형구성 | 19평(49세대), 24평(200세대), 28평(162세대), 32평(337세대), 42평(54세대) | 24평(120세대), 25평(129세대), 29평(62세대). 34평(129세대), 35평(490세대). 47평(85세대), 59평(6세대) |
| 지하철 | 당산역 (2,9호선) | 영등포시장역 (5호선) |
| 배정학교 | 당서초등학교, 당산중학교 | 영중초등학교, 당산중학교 |
두 아파트의 기본정보를 비교해보았습니다. 연식은 3년 정도 차이나고 세대수는 당산센트럴아이파크가 400세대 적습니다. 초등학교는 다른 곳으로 배정 받지만 두 아파트의 위치가 가까운 편이라 중학교는 같은 곳을 배정받네요. 가장 큰 차이는 이용하는 지하철 노선이 다르다는 점입니다.
교통 편의성 비교
당산센트럴아이파크와 아크로타워스퀘어 모두 역세권 아파트로 지하철 이용이 편리하여 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 다만 두 아파트가 이용 가능한 노선에 차이가 있습니다. 당산센트럴아이파크의 경우 2호선과 9호선이 만나는 당산역을 이용 가능하고 아크로타워스퀘어의 경우는 5호선 영등포시장역을 이용할 수 있습니다. 당산센트럴아이파크는 더블역세권인데 노선 또한 2호선, 9호선으로 가장 선호하는 2개의 노선을 이용할 수 있다는 점에서 아크로타워스퀘어보다는 우위에 있다고 할 수 있습니다.
3대 업무지구를 기준을 강남역, 시청역, 여의도역으로 잡고 이용가능한 지하철 역에서 소요되는 시간을 비교해 보았습니다. 기준은 최단시간으로 잡았습니다.
| 당산센트럴아이파크 (당산역 2, 9호선) | 아크로타워스퀘어 (영등포시장역 5호선) | |
| 강남역 (2호선) | 27분(9호선>신분당선) | 30분 (5호선>9호선>신분당선) |
| 시청역 (2호선) | 15분 (2호선) | 26분 (5호선 > 2호선) |
| 여의도 (5호선) | 4분 (9호선) | 4분 (5호선) |
업무 지구까지 소요시간은 비슷한 것 같지만 당산역의 경우 환승이 거의 없이 이용이 가능하고 영등포시장역은 5호선이어서 환승을 해서 이동해야 합니다. 시간은 비슷하나 편의적인 부분에서 당산센트럴아이파크가 조금 더 좋아 보이기는 합니다. 2호선과 9호선이 황금노선이라 불릴 만큼 가치 있는 노선이라는 것을 좀 더 체감할 수 있습니다.
학군과 교육 환경 비교
초등학교의 경우 당산센트럴아이파크는 생활권 안에서 가장 선호도가 높은 당서초등학교가 배정됩니다. 총 학생수 1,000명이 넘고 학급당 학생수도 24명인 과밀 학교입니다. 아크로타워스퀘어는 영중초등학교가 배정됩니다. 학생수는 400명이고 학급당 인원수는 17명입니다. 두 아파트 모두 초품아는 아니고 초등학교가 큰길 건너편에 위치하고 있습니다.
중학교의 경우 두 아파트 모두 당산중학교로 배정을 받습니다. 당산중학교는 학업성취도도 83%로 나쁘지 않은 편이었지만 특목고 진학율도 6.5%로 의미 있는 수치를 보여주고 있습니다. 당산센트럴아이파크 인근이나 아크로타워스퀘어 인근은 유의미한 학원가가 없습니다. 다만 학군지인 목동이 지리적으로 가까워서 영등포구의 경우 대부분 목동 학원가를 이용합니다.
주변 상권과 생활 환경 비교
당산센트럴아이파크는 주변이 아파트로 둘러 싸여 있어 아파트 상권을 포함한 근린상권, 당산역 상권이 잘 발달되어 있습니다. 당산역 주변으로 올리브영, 다이소, 스타벅스 등 프랜차이즈 상권이 구성되어 있고 아파트 건너편에는 롯데마트 MAXX가 있어 생활편의성도 좋습니다.
아크로타워스퀘어는 영등포 시장이 앞에 위치하고 있는데 시장의 절반 정도는 1-13 구역으로 현재 철거 후 분양을 앞두고 있습니다. 영등포 시장은 동네 시장 느낌은 아닙니다. 1980년대 전까지 주변 광명, 김포, 부천, 부평에서 올 만큼 발달했던 시장이었지만 지금은 노후화되어 젊은 사람들은 많이 찾지 않는 곳입니다. 아크로타워스퀘어는 근린상권이 주변 구역 아파트가 하나씩 들어오면서 점점 좋아지고 있습니다.
영등포는 백화점이 3개, 종합쇼핑몰 2개, 대형마트 6개, 종합병원 7개, 스타벅스 41개(리저브매장 6개)가 위치하고 있습니다. 서울시에서 이 정도 인프라를 갖고 있는 자치구는 많지 않습니다. 이러한 인프라를 당산센트럴아이파크와 아크로타워스퀘어는 접근성이 좋아 편안하게 이용할 수 있습니다.
녹지공간은 한강공원, 샛강공원, 선유도공원, 여의도공원 등이 있고 당산센트럴아이파크의 경우는 한강공원을 도보로 이용가능하며 아크로타워스퀘어는 샛강공원을 도보로 이용 가능합니다.
미래 가치와 투자에 대한 생각
두 아파트 모두 좋은 입지를 차지하고 있고 연식도 좋은 신축 아파트로 장기적인 투자 가치가 높습니다. 그래서 빠르게 전고를 회복하는 모습을 보이고 있네요.
실거주로 보신다면 어떤 아파트가 더 좋다가 아니라 나에게 맞는 아파트는 어디인지를 생각하시면 됩니다. 그리고 매물을 직접 보시고 결정하는 것이 좋습니다. 해당 매물의 층, 향, 내부 타입과 상태를 꼼꼼히 살펴봐야겠습니다. 직접 가보았을 때 두 아파트 모두 영유아부터 초등학생까지 아이들이 많이 뛰어노는 아파트였습니다. 교통과 인프라도 좋아 아이가 없는 맞벌이 부부도 만족할 수 있는 아파트입니다.
투자로 보더라도 강력한 업무지구인 여의도를 끼고 있고 한강을 가까이하고 있어서 안정적인 자산 가치 상승이 예상됩니다.
